V posledních letech se nákup nemovitosti v Chorvatsku stal populárním trendem mezi Čechy. Důvody jsou jasné – krásné pobřeží, příznivé klima a bohatá historie. Ale jaký je proces nákupu nemovitosti v Chorvatsku a jak se liší od procesu v České republice?
CroReal.com: Váš průvodce nákupem nemovitosti v Chorvatsku
Na webu CroReal.com, největším inzertním portálu s chorvatskými nemovitostmi v Evropě, najdete širokou nabídku nemovitostí k prodeji. Ať už hledáte dům, byt nebo pozemek, na CroReal.com najdete to, co hledáte. Navíc všechny inzeráty jsou v češtině a web nabízí online podporu a možnost komunikace s prodávajícím v češtině přes online formulář s automatickým překladem.
Proces nákupu nemovitosti v Chorvatsku versus Česká republika
Jak probíhá nákup nemovitosti v Chorvatsku?
Nákup nemovitosti v Chorvatsku je regulován místními zákony, které se snaží harmonizovat zájmy kupujících a prodávajících. Na rozdíl od České republiky, kde je proces nákupu nemovitosti relativně jednoduchý a přímý, v Chorvatsku je proces nákupu nemovitosti trochu složitější a může vyžadovat více času a úsilí. Výhodou je, že občané EU mají právo koupit nemovitost stejně jako chorvatští občané. Například nelze koupit lení nebo zemědělskou půdu, problém je i u chráněných a kulturních památek.
Pokud jde o bezpečnost koupě nemovitosti v Chorvatsku, trh s nemovitostmi v Chorvatsku nemá nejlepší pověst, s podvody a zavádějícími informacemi na seznamu klíčových problémů, na které je třeba dávat pozor. Nejlepší způsob, jak se vyhnout podvodům, je věnovat dostatek času, dělat svůj výzkum a provést důkladnou prověrku.
Doplňkové služby na CroReal.com
Kromě inzerátů nabízí CroReal.com také řadu doplňkových služeb, které mohou usnadnit proces nákupu nemovitosti v Chorvatsku. Tyto služby zahrnují zastoupení kupujícího přímo na místě, což může být velmi užitečné, pokud nejste fyzicky přítomni v Chorvatsku.
Nákup nemovitosti v zahraničí může být náročný, ale s pravými nástroji a informacemi se proces stává mnohem snazším. CroReal.com je tedy ideální platformou pro ty, kteří se zajímají o nákup nemovitosti v Chorvatsku.
V Chorvatsku platí několik pravidel pro nákup nemovitosti
- Nákupní proces: Nákup nemovitosti v Chorvatsku začíná podepsáním kupní smlouvy mezi kupujícím a prodávajícím. Doporučuje se, abyste si najali právníka, který vás bude průběžně informovat o celém procesu a zabezpečí, aby vše probíhalo legálně a správně.
- Doložka o návaznosti: Důležité je, aby byla do kupní smlouvy zahrnuta doložka o návaznosti, která stanovuje, že transakce bude účinná pouze tehdy, pokud bude splněno několik podmínek, jako například získání potřebných povolení a schválení.
- Identifikace nemovitosti: Před uzavřením kupní smlouvy je důležité provést pečlivý průzkum nemovitosti a ověřit její vlastnictví a legálnost. To zahrnuje kontrolu, zda nemovitost nemá žádné zástavy nebo právní problémy.
- Daň z nabytí nemovitosti: Kupující je povinen zaplatit daň z nabytí nemovitosti (tzv. „převodová daň“) ve výši stanovené chorvatským zákonem.
- Registrace nemovitosti: Po úspěšném dokončení transakce je nezbytné nemovitost zaregistrovat v katastru nemovitostí, což potvrzuje její oficiální přechod do vašeho vlastnictví.
- Ověření účelu nemovitosti: Ujistěte se, že jste informováni o účelu nemovitosti, například zda může být využívána jako rezidenční nebo komerční objekt.
- Platební podmínky: Dohodněte se na platebních podmínkách s prodávajícím, včetně výše zálohy a termínu finální platby.
Je důležité být při nákupu nemovitosti v Chorvatsku obezřetný a důkladně si prověřit veškeré právní aspekty. Důrazně doporučujeme konzultovat s místním právním expertem, který vám pomůže s celým procesem a zajistí bezproblémový průběh transakce.
