Investiční skupina Spilberk představila produkt RENT|BACK: nabídku koupě bytu v projektu V24 v Brně s následným desetiletým zpětným zpětným pronájmem provozovaným značkou Urbanblok. Model je koncipován jako „sale-and-leaseback“ pro soukromé i institucionální investory, kteří chtějí stabilní pasivní příjem bez každodenní správy nemovitosti.
Klíčové parametry nabídky
– Objekt: nově zkolaudovaná budova V24 obsahující 101 mikrobytů, průměrná výměra jednotky cca 22 m². Denní provoz a obsazenost zajišťuje Urbanblok; podle Spilberku byla obsazenost vysoká již několik měsíců po uvedení do provozu.
– Dostupnost: pro program RENT|BACK je aktuálně k dispozici 55 volných jednotek.
– Délka smlouvy: pevná smlouva o zpětném pronájmu na 10 let.
– Výnos: garantovaný roční výnos 3,5 % z kupní ceny bytu, vyplácený měsíčně. Výnos je vyplácen i v případě dočasné neobsazenosti jednotky.
– Indexace nájemného: pravidelná valorizace v návaznosti na inflaci s horním limitem 2,5 % ročně.
– Provozní náklady: vlastník zůstává povinen hradit daň z nemovitosti a komunální poplatky; běžná údržba a drobné opravy jsou řešeny v rámci provozu budovy.
– Kontroly a servis: provozní práce a periodické kontroly jsou plánovány obvykle každé tři měsíce.
Co RENT|BACK nabízí investorům
Produkt cílí na investory preferující pasivní a předvídatelný příjem bez nutnosti řešit obsazování jednotek, nájemní agendu a každodenní provoz. Garantovaný výnos a zajištěná správa budovy snižují administrativní a provozní nároky investora.
Rizika a body pro ověření
Nabídka přináší jasné benefity, avšak před rozhodnutím je vhodné provést standardní due diligence:
– Likvidita a možnost výstupu: investice do konkrétní jednotky znamená vázanost kapitálu; předem si ověřit podmínky postoupení nebo předčasného ukončení smlouvy.
– Právní rámec smlouvy: zkontrolovat přesné znění smlouvy o zpětném pronájmu, zejména ustanovení o garanci výnosu, povinnostech vlastníka, rozsahu údržby, pojištění a odpovědnosti.
– Daňové dopady: vyjasnit zdanění výnosů (fyzická osoba vs. právnická osoba), vliv na daňovou povinnost z pronájmu a případné odpočty.
– Provozní riziko: ověřit bonitu a zkušenosti provozovatele (Urbanblok), skutečnou míru obsazenosti v praxi a reakci na delší nepříznivé období na trhu pronájmů.
– Indexace vs. inflace: strop 2,5 % ročně může znamenat, že při vysoké inflaci reálný výnos klesne.
Závěr
RENT|BACK od Spilberku představuje srozumitelně strukturovanou alternativu pro investory hledající pasivní příjem z rezidenční nemovitosti s garancí výnosu a profesionální správou. Výhodou je měsíčně vyplácený garantovaný výnos a standardizovaná správa; rozhodnutí o investici by však mělo vycházet ze zhodnocení likvidity, daňových dopadů a pečlivé právní kontroly smluvních podmínek.
