Objem nabízených bytů v posledních měsících výrazně vzrostl a v některých segmentech dosahuje nejvyšších hodnot za několik let. Zvýšená aktivita je nejvíce patrná v metropolích, především v Praze a Brně, kde podle realitních portálů a makléřů počet inzerátů výrazně překročil úroveň z počátku sledovaného období.
Největší přírůstky jsou viditelné u klasických panelových bytů 3+1 a 4+1 a u starších jednotek vyžadujících rekonstrukci. Tyto nabídky často pocházejí od prodávajících, kteří se snaží realizovat zisky nashromážděné v předchozích letech, případně reagují na změnu svých životních potřeb. Zároveň část poptávky zůstává v pozoru – kupující čekají na další vývoj cen nebo na korekce trhu.
Realitní trh se segmentuje: upravené, tržně adekvátně oceněné byty v atraktivních lokalitách se i nadále prodávají relativně rychle; naopak u nadhodnocených či méně atraktivních bytů je výraznější prostor pro vyjednávání a častější poskytování slev. Prodávající, kteří preferují rychlý prodej, nyní čelí zvýšenému tlaku na flexibilitu při oceňování a prezentaci bytu.
Zvýšená nabídka však automaticky neznamená plošné a okamžité snižování cen. Meziroční tempo růstu cen zpomaluje, ale stále se nachází nad dlouhodobými průměry. Návrat k obvyklým tempům růstu může podle odhadů trvat delší období. Důležitým protiinflačním faktorem zůstává omezená dostupnost dokončených novostaveb v některých městech, kde počet dokončovaných jednotek často nedokáže plně pokrýt poptávku.
Dalším prvkem, který formuje strukturu nabídky a cenovou hladinu, je zvýšená aktivita institucionálních Investorů a fondů, které nakupují větší objemy nemovitostí. Jejich přítomnost může dlouhodobě ovlivnit dostupnost určitého segmentu bytového fondu a směřování cen v primárních i sekundárních lokalitách.
Do budoucna bude dynamika trhu záviset především na třech faktorech: vývoji hypotečních sazeb, schopnosti developerů navyšovat výstavbu a ochotě prodávajících akceptovat aktuální tržní podmínky. Pokud se zvýšený objem nabídek stabilizuje, budou mít kupující širší výběr v méně žádaných segmentech a silnější vyjednávací pozici; prémiové lokality a kvalitně zpracované byty si však pravděpodobně udrží pevnější hodnotu.
Pro účastníky trhu to znamená: kupujícím se otevírá více příležitostí, ale je třeba stále pečlivě hodnotit lokalitu a technický stav jednotky. Prodávajícím se doporučuje realistické oceňování a případné investice do úprav, pokud chtějí zkrátit dobu prodeje a minimalizovat tlak na slevy.
