Pronájem bytu. Olomouc, Brno, Znojmo či jiné město – všude se musíte řídit stejným občanským zákoníkem a souvisejícími předpisy. Jak rychle uskutečníte pronájem v Olomouci bude závislé na místní nabídce a poptávce i na tom, v jakém stavu a v jaké čtvrti váš byt je.
Práva a povinnosti nájemníka i majitele bytu občanský zákoník velmi přesně stanovuje a vymezuje, není tedy na škodu se s ním obeznámit ani v případě, že si byt pronajímáte. Jste-li majitelem nemovitosti, měli byste zákon prostudovat důkladně, protože jak praví rčení, neznalost zákona neomlouvá a i nájemníci mají v současné době svá vymahatelná práva. Tedy i v případě, že vaše požadavky na chování nájemníků budou přemrštěné a příliš restriktivní, nemusí nakonec platit, i když jste je napsali do smlouvy, protože zákon to vidí jinak.
Pronájem bytu Olomouc: smlouva o nájmu bytu musí být uzavřena písemně a musí obsahovat tyto údaje obou stran:
- jméno a příjmení,
- trvalé bydliště,
- rodné číslo (datum narození),
- číslo občanského průkazu.
Smlouva musí obsahovat i další náležitosti včetně předmětu nájmu. V případě pronájmu bytu jsou to údaje o přesné adrese, patře a čísle bytu. Uvádí se také počet místností a jejich rozměry a příslušenství i zařízení bytu.
Způsob stanovení výše nájmu se dá rozdělit do dvou základních částí:
- Samotný nájem – tedy částka, kterou inkasujete vy jakožto majitel za to, že poskytujete k užívání svůj majetek další osobě.
Stanovení výše samotného nájmu bez služeb byste měli dobře zvážit s přihlédnutím k dalším okolnostem a řídit se trhem. Cena by neměla být přemrštěná s ohledem na lokalitu nebo na stav nemovitosti, svoji roli hraje například i míra zařízení bytu nábytkem. Měla by se pohybovat v podobném rozmezí jako u ostatních bytů stejné kategorie. Pronajímáte-li svůj první byt, určitě se vyplatí podívat se na “konkurenci” na inzertních webech, nebo se obrátit o radu na realitní kancelář, která vám může pomoci nejen se stanovením výše nájmu, ale i se sepsáním smlouvy nebo s hledáním vhodného nájemníka. - Zálohy na služby spojené s užíváním bytu, jejichž jednotlivé položky by měly být ve smlouvě podrobně rozepsány:
- zálohy na služby spojené s provozem domu (výtah, fond oprav, osvětlení spol. prostor, atd.),
- zálohy na elektřinu, plyn a vodu (zda jsou přes majitele nebo si je sjednává nájemník sám),
- úklid společných prostor domu (pokud ho nájemníci neobstarávají sami),
- paušál za provoz TV a internetu (pokud jsou tyto součástí nájmu).
Standardně by měl majitel bytu jedenkrát ročně předkládat nájemníkovi vyúčtování za tyto služby a vyřešit s ním přeplatek či nedoplatek podle toho. jak je uvedeno ve smlouvě. Služby lze požadovat i paušálně, a pak není třeba dělat roční vyúčtování, i to ale musí být uvedeno ve smlouvě.
Za co obvykle ručí nájemník a za co majitel?
Jak jsme psali již úvodem, všechna práva a povinnosti nájemce i pronajímatele velmi přesně a podrobně popisuje občanský zákoník. Přesto lze určité věci vymezit smlouvou, jedná se například o pravidla pro přítomnost domácích mazlíčků nebo o kouření v bytě.
Majitel bytu má povinnost:
- řádně předat nájemníkovi byt do užívání
- udržovat byt po dobu nájmu ve stavu způsobilém k užívání
- hradit opravy náročnější a dražší než 1000 Kč
- umožnit nájemníkovi chovat v bytě zvíře
Nájemník má povinnost:
- umožnit po dohodě majiteli přístup do bytu za účelem oprav i kontroly bytu
- nesmí dát byt do podnájmu další osobě bez písemného svolení majitele
- hradit drobné opravy až do výše 1000 Kč, které vzniknou z běžného provozu a užívání bytu
- musí dodržovat pravidla potřebná pro chov zvířete
Vzor nájemní smlouvy lze velmi snadno nalézt na internetu a pro základní orientaci v problematice vám může dobře posloužit. Pokud nejste zběhlí v této problematice a nechcete se obrátit na realitní kancelář o pomoc, můžete zkusit bezplatnou právní poradnu, nebo si můžete nechat za jednorázový poplatek nechat připravit smlouvu na míru. Nevíte-li si rady s odhadem ceny, pomůže vám online kalkulačka, která po zadání parametrů vypočítá cenu nemovitosti v rámci lokality bytu a momentální situace na trhu.
Foto: Eurobydleni.cz
